fbpx

Contractul de vânzare-cumpărare între părinți și copii. Donația deghizată.

moștenirea legală

În România, regulile privind moștenirea sunt foarte stricte. De aceea, unele persoane aleg să își împartă bunurile între copii, încă din timpul vieții. De asemenea, dezmoștenirea copiilor nu este permisă.

Legea consideră că favorizarea unuia dintre copii, în detrimentul celorlalți, nu este echitabilă.

Totuși, există părinți care doresc să lase averea unuia/unora dintre copii, din varii motive.

Astfel, se recurge la varianta donațiilor.

Însă, donatiile se consideră avans din moștenire și nu surplus, așa că donațiile se readuc la masa succesorală, în momentul decesului, și se împart între copii (raportul donațiilor).

În acest caz, unii părinți fac donații scutite de raport pentru a sublinia faptul că intenționează să îi ofere mai mult unuia dintre copii.

Însă, chiar și așa, dacă donația încalcă rezerva succesorală a celorlalți moștenitori rezervatari (cotă de 50% garantată prin lege), atunci aceasta tot se va readuce la masa succesorală.

Așa se ajunge inevitabil la varianta unei donații deghizate în contract de vânzare-cumpărare.

În acest fel, părinții declară că i-au vândut bunurile moștenirii unuia dintre copii, pentru a se asigura că actul nu va putea fi atacat.

Dar cât de inatacabilă este o astfel de vânzare cumpărare? Vă invit sa aflați.

În primul rând, în contractul de vânzare-cumpărare trebuie stipulat un preț, sub sancțiunea anulării actului. Prețul trebuie să fie serios, adică să fie la nivelul pieței imobiliare.

Apoi, prețul trebuie plătit, astfel că un extras de cont va fi anexat contractului de vânzare-cumpărare, din care să rezulte, fără dubiu, plata prețului.

Mai departe, contractul trebuie semnat fără rezerva uzului, uzufructului sau a abitației viagere.

Acest lucru este necesar pentru că legea prezumă ca fiind donații acele vânzări pe care părinții le fac către copii, cu rezerva uzului, uzufructului sau a abitației viagere.

În cazul în care toate aceste condiții sunt îndeplinite, contractul de vânzare-cumpărare devine într-adevăr foarte greu de atacat.

Pentru orice alte întrebări și nelămuriri, vă invit să mă contactați la 0744508969 / avocatpascaru@gmail.com.

 

 

17 Comments

  • Buna seara,
    Parintii mei au vandut apartamentul in care au locuit si mi-au dat banii. Cu acesti bani am cumparat o casa langa Bucuresti pe numele meu si al sotiei, in care l-am adus pe tatal meu, iar mama mea a decedat intre timp. Acum una din surorile mele doreste sa aiba si ea parte la aceasta casa. Este o casa in care venim in weeked-uri. De atunci am tot investit bani in aceasta casa, garduri, mobila, televizoare, etc. Este posibil sa atace contractul in instanta?

    Claudiu 20.12.2020
    • Contractul de vânzare nu poate fi atacat în instanţă, dar donaţia (banii pe care i-aţi primit dvs de la părinţi) se iau în calcul la masa succesorală. Asta înseamnă cu puteti fi obligată să-i dati surorii dvs o parte din aceşti bani.

      Pascaru Lucia 25.02.2021
  • Bună ziua ! Vă rug să-mi răspundeți la o nelămurire ! Doresc să fac act de vînzare cumpărare pe numele băiatului meu el avind 20 de ani fără venituri fiind la facultate ! Întrebare , poate achita prețul apartamentului cu bani de la mine ? Eu fac un împrumut și îi vărs lui în cont ? Vă mulțumesc !

    Pirvu Dorina 15.01.2021
    • Bună ziua, sigur că puteti.

      Pascaru Lucia 25.02.2021
  • Buna ziua!

    Parinti noștrii, mai exact tatal meu si al sotiei, au cumparat pe numele lor, un apartament din banii nostrii in Romania. Fiind in strainatate, iar regulile prinvind situatia curenta – Covid19, nepermitandu-ne sa fim personal acasă pentru a semna actul de vanzare, am ales ca ei sa faca asta. Acum va intreb, care ar fi cea mai buna solutie, in legatura cu un nou contrat pe numele nostru?
    Ideea este ca in viitorul apropiat ne-ar fi cam imposibil sa strangem iar alti bani pentru a achita apartamentul.
    Va mulțumesc!

    Mihai Banica 24.02.2021
    • Bună ziua, nu era nevoie să încheie dânşii contractul în nume propriu, v-ar fi putut reprezenta printr-o procură notarială. Întreabarea finală nu prea am înţeles-o. Doriţi să faceţi un transfer al dreptului de proprietate de pe numele tatălui şi al soţiei sau doriţi să achiziţionaţi un alt apartament?

      Pascaru Lucia 25.02.2021
      • Buna ziua,
        Aceeasi intrebare o am si eu.
        Cazul este similar: parintii au cumparat un imobil cu banii fiicei casatorite. Restrictiile de calatorie si urgenta tranzactiei nu au facut posibila o procura.
        Cum se poate face, in viitor, un transfer al dreptului de proprietate?
        Multumesc!

        Cristina 09.04.2021
  • Bună seara !!!… dețin o casa cu 2 apartamente (duplex )….. as dori sa fac contract de vânzare _cumpărare fiului meu care este căsătorit pe un apartament….. întrebarea este pot sa _i vând doar apartamentul fără teren ?

    Ovaciuc Elena 22.03.2021
  • Buna ziua. Parintii mei au facut act de vinzare cumparare surorii mai mici.Aceasta nu a platit nimic. Ambii parinti au decedat. Noi celelalte doua fiice avem drepul la mostenire?

    Paula Colta 04.04.2021
    • Buna ziua. Se poate dovedi in instanta ca acel act a fost de fapt o donatie deghizata si aveti dreptul la rezerva succesorala de 1/6 fiecare. Bineinteles ca mai intai trebuie sa mergeti la un avocat, sa ii prezentati contractul si intreaga situatie de fapt pentru a sti exact ce sanse de castig aveti.

      Pascaru Lucia 04.04.2021
  • Buna ziua,as avea o intrebare ,socrii mei au 4 copii au decis sa deie partea unuia dintre copii facind un contract de vanzare cumparare pe casa dar fara clauza,din pacate socru a decedat iar soacra este destul de bolnava si are nevoie de ingrijire permanenta dar fiul caruia ia dat casa nu vrea sa-si asume responsabilitatea.intrebarea este daca se poate sparge contractul de vanzare cumparare impotriva fiului?

    Eva erika Thira 11.04.2021
  • Buna ziua. Am construit o casa de la zero si de la inceput am facut actele pe numele fetei noastre( un singur copil) . Fata s-a maritat intre timp si vrem doar sa avem confortul ala in viitor de a evita eventualele schimbari din partea ei( totul e posibil). Ce act ne indrumati sa facem sa fim linistiti noi ca parinti in viitor. Fata este cooperanta nu se pune problema daca vrem sa schimbam actele, vrem sa stim ce solutie mai ieftina si convenabila ar fi sa stam linistiti in casa asta de vacanta fara teama ca o sa fim ,sa zicem ,, evacuati” . Mutumesc

    Cristina 12.04.2021
  • Buna seara!As avea nevoie de un raspuns.Parintii mei au murit,mama cand aveam 12 ani ,iar tata in vara,eu am 19 ani.Parintii mei au cumparat apartamentul in care locuiesc de la bunicii mei(parintii mamei) mama mai are o sora care locuieste cu bunicii la tara si acum vrea sa se mute inapoi in oras ,respectiv in apartamentul in care locuiesc si sa atace contractul de vanzare-cumparare dintre bunicii mei si parintii mei si sa il faca nul.In contract scrie ca bunicii le doneaza drepturile asupra imobilului parintilor(Si lui mama si lui tata) acum 19 ani ,in 2001,inainte sa ma nasc,tata avea o garsonier pe care a vandut-o ,iar banii au fost dati bunicilor,pretul din contract este 40 milioane lei si scrie ca bunicii au primit banii in acceasi zi, in fata notarului,in contract NU exista drept de uzufruct sau alte conditii.Cand aveam 4 ani in 2005 parintii mei au focut un credit la banca pentru al imbunatatii practi l-au refacut cu mobila reconstruirea camerelor etc, si mi-ar parea rau sa iti bata joc alti de munca parintilor mei,intrebarea mea este: ce sanse are matusa(sora mamei) sa transforme contractul de vanzare-cumparare in unul nul sau de donatie deghizata dupa moartea bunicilor, chiar daca ar avea-o si pe bunica care sa minta ca nu s-a platit pretul din contract?
    Multumesc!

    Cristian.2001 19.04.2021
  • Bunã ziua, am si eu o întrebare.
    Aşi dori sã-mi fac actele pentru casã şi pâmãnturi , practic cumpâr de la tatâl meu ,şi mã întrebam ,este obligatorio sã demonstrez cã am cumpârat?
    Eu mai am un frate ,dar nici eu Nici el nu deținem numele de familie dupã tatâ .eu doresc sã trec totul pe numele meu ,iar când o sã poatã face actele fratele meu o sã-i dau partea lui .

    Georgiana Gilcescu 20.04.2021
  • Buna ziua.In 2014 am vândut apartamentul pe care il dețineam eu cu soțul fiind căsătoriți legal.Am cumparat un teren și am construit o casă dar pe numele băiatului fiind major el,din cauza ca soțul avea o relație extraconjugala si ni doream ca la un divorț să împart cu el munca mea de o viață.Am vândut și acea casa,am construit a doua totul fiind pe mele băiatului am vândut o si pe aceasta si intr un final din acești bani am cumpărat un apartament ch doua camere tot pe mele băiatului.Dupa toate acestea fiul meu se poartă f urat ch mine,m a lovit și ni mai doreste ca eu să mă duc să locuiesc in acel apartament,doar pe tatăl lui il lasa aceste fiind în Germania la munca venind în țară diar de doua ori pe an.Relatez ca initial primul apartament pe care l am vândut a fost proprietate personală a mea si a soțului.Noi încă nu suntem divorțat el fiind cu altcineva.In concluzie as vrea cu orice preț să anulez contractul de vanzare cumparare către fiul meu,sau să fie nevoit să vândă acest apartament și să împărțim banii proveniți din vânzarea lui la toti trei.Este posibil acest lucru?Multumesc frumos.

    Geta Marin 24.04.2021
    • Bună ziua, e mult de discutat in cazul dumneavoastră. Mă puteţi suna la 0744508969?

      Pascaru Lucia 24.04.2021
  • Buna ziua , imi doresc sa dau casa mea cu contract de vanzare -cumparare la 2 dintre nepotii mei ei fiind minori avand 16 respectiv 12 . Nu am copii si sotul meu a murit Se poate face? Se achita pretul casei in momentul vanzari? Cn trebuie sa plateasca acesti bani copii find minori?? Le trebuie copiilor un tutore ? Si daca da o pot trece pe mama lor ca fiind tutore??

    Georgeta 28.04.2021

Leave a comment

Your email address will not be published.